Australia mạnh tay xử lý tình trạng người nước ngoài mua nhà trái phép

Chính phủ Australia tiếp tục thể hiện quan điểm cứng rắn đối với các vụ người nước ngoài mua nhà đất sai quy định. Theo đó, các BĐS do người nước ngoài mua trái phép sẽ bị buộc phải bán lại.
Theo tin từ Reuters, trong một nỗ lực nhằm xoa dịu sự bất mãn của người dân Australia về tình trạng thiếu nhà giá rẻ, chính phủ nước này vừa thể hiện quyết tâm xử lý các vụ người nước ngoài mua nhà trái phép – đối tượng được coi là nguyên nhân chính khiến giá nhà ngày càng tăng cao.
Mới đây, chính phủ Australia đã công bố thêm 15 vụ mua bán BĐS sai quy định và yêu cầu những chủ sở hữu là người nước ngoài phải bán lại các BĐS này. Theo thống kê của chính phủ, tổng số BĐS trái phép bị buộc phải bán lại hiện đã lên tới 61, với tổng trị giá là 80 triệu USD.

Được biết, chủ sở hữu hiện tại của 15 BĐS nêu trên là công dân các nước: Ấn Độ, Trung Quốc, Malaysia, Iran, Đức và Anh.

Theo quy định của Australia, người nước ngoài nếu muốn mua BĐS tại nước này, trước tiên phải được sự chấp thuận của Ban quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB).

Người nước ngoài được coi là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá BĐS tại Australia ngày càng tăng cao. Theo Demographia, giá nhà tại Sydney hiện đã tăng gấp đôi so với năm 2009, khiến thành phố này trở thành thị trường BĐS đắt đỏ thứ hai trên thế giới, chỉ sau Hong Kong.

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)

Định Cư Úc: Lưu ý những thay đổi về luật di trú Úc sau 01/07/2017

Lệ phí visa tăng sau 01/07

Bộ di trú Úc đã ra thông báo vào ngày 9/5 vừa qua về việc thay đổi chi phí visa cho tất cả các loại visa. Những thay đổi này dựa trên chỉ số tiêu dung của Úc hiện nay. Tuy có thay đổi nhưng con sô cũng không mấy đáng kể.

Đối với visa vợ chồng, đầu năm 2015 bộ di trú tăng phí visa một cách đột ngột lên 30%. Nhưng tháng 7/2017 năm nay chi phí cho loại visa vợ chồng chỉ tăng từ $6850 lên $7000.

Các loại visa khác cũng tăng nhưng đó chỉ là con số nhỏ. Việc tăng chi phí visa vợ chồng cũng không có gì là bất hợp lý vì từ đầu năm 2015 đến nay chi phí này vẫn được giữ nguyên.

Chi phí dành cho visa cha mẹ Úc vẫn là một ẩn số. Tuy rằng chi phí phải đóng lần đầu tiên cho bộ di trú khi nộp visa cha mẹ 143, 173 chỉ tăng rất ít, nhưng hiện tại chưa có con số cụ thể số tiền phải đóng lần 2.

Liệu phí visa đóng lần 2 sẽ như cũ? Hay bộ di trú sẽ tăng lên 20% 30% hay 50%?

Điều này thì chưa ai có thể biết được vì bộ di trú không công bố chi phí lần 2 của visa cha mẹ trong đợt thông báo vừa qua. Vì vậy, Alo Úc và Đào Nguyễn tin rằng nộp visa trước tháng 7 dù sao vẫn có lợi hơn và đề phòng rủi ro tăng chi phí xảy ra.

Đối với visa 457 thì chi phí không tăng cao. Kể từ ngày 18/3/2018, loại visa 457 này sẽ được thay thế bằng một loại visa khác được gọi là Temporary Skill Shortage visa (TSS). Chi phí cho loại visa này sẽ được tính như sau:

  • Short-term stream is $1150 (không xin được PR)
  • Medium-term stream is $2400 (có thể xin PR)

Những thay đổi khác sau 01/07 đối với Visa lao động Úc

Có lẽ visa lao động chính là loại visa có nhiều thay đổi nhất trong thời gian vừa qua. Loại visa này sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi từ ngày 1/7 năm nay. Cụ thể như sau:

  • các đương đơn đang xem xét xin visa 186 theo dạng chuyển tiếp từ visa 457 sẽ phải có bằng IELTS 6.0 thay vì 5.0 như trước đây. Vì vậy, nếu bạn nào đang trong giai đoạn để xin 186 sau ngày 01/07 thì cần phải thi IELTS 6.0.
  • Việc thẩm định tay nghề sẽ là một yếu tố bắt buộc đối với đa số visa 457. Điều này đồng nghĩa với việc bộ di trú sẽ xét visa một cách chặt chẽ hơn. Những người không có kinh nghiệm thật sự sẽ rất khó để hoàn thành việc thẩm định tay nghề này.
  • Độ tuổi để nộp đơn xin visa 457, 186 và 187 sẽ giảm xuống còn 45 thay vì 50 như trước kia.
  • Việc miễn tiếng Anh sẽ bị bãi bỏ. Trước đây, nếu ai muốn miễn tiếng Anh thì cần chứng minh tiền lương mỗi năm là $96,400, nhưng kể từ ngày 1/7 thì mức lương này sẽ không còn được áp dụng và tiếng Anh sẽ là điều bắt buộc cho tất cả đương đơn.
  • Danh sách nghề sẽ được xem xét lại và công bố trước ngày 1/7. Điều này có nghĩa là một số ngành nghề sẽ tiếp tục bị loại bỏ. Vì vậy các bạn cần tranh thủ nộp visa vì chúng ta không thể biết được bộ di trú sẽ tiếp tục hủy bỏ những ngành nghề nào trong thời gian từ đây đến ngày 1/7.

Việc thay đổi của visa lao động gây ra nhiều sự khó khăn phức tạp cho người nhập cư. Alo Úc nhận được rất nhiều câu hỏi từ các bạn độc giả về vấn đề này. Vì lý do nhiều trường hợp khác nhau và mang tính chất phức tạp khác nhau, Alo Úc sẽ có một buổi live stream với chị Đào Nguyễn để trả lời tất cả thắc mắc của các bạn độc giả một cách rõ ràng hơn. Những thông tin trên mang tính chất chung để thâm khảo.

Những đồn đoán xung quanh việc bãi bỏ visa cha mẹ 143, 173 là hoàn toàn không đúng. Cho đến nay bộ di trú vẫn chưa ra quyết định bỏ hai loại visa này. Chúng tôi sẽ update khi có thông tin mới từ bộ di trú.

Visa cha mẹ tạm thời sẽ được ra mắt vào tháng 11 năm nay. Hiện tại, bộ di trú dự định sẽ cấp 15,000 visa cha mẹ tạm thời hằng năm. Visa này sẽ cho phép cha mẹ của bạn ở Úc từ 3 đến 5 năm và có thể gia hạn ở ngoài nước Úc đến mười năm. Tuy nhiên, những người nộp đơn xin visa này sẽ phải chịu trách nhiệm về việc mua bảo hiểm sức khỏe và không được hưởng quyền lợi Medicare từ chính phủ. Visa cha mẹ tạm thời 3 năm có giá là $3000 và visa 5 năm có giá là $10,000. Hiện tại chưa có thông tin chính thức về việc visa cha mẹ có được phép đi làm hay không. Chúng tôi sẽ thông báo cụ thể khi có thông tin chính xác từ bộ di trú.

Visa vợ chồng Úc

Bộ di trú vẫn quyết tâm thay đổi việc xét duyệt visa vợ chồng. Tuy rằng chưa có thông báo chính thức, nhưng động thái của bộ di trú từ việc đệ trình luật dự thảo lên Quốc Hội Úc 2 lần, tháng 3/2016 và tháng 9/2016 cho thấy bộ di trú thật sự quyết tâm thay đổi loại visa này. Đào Nguyễn rất quan tâm đến visa vợ chồng và quan sát rất kỹ những động thái của di trú đối với visa này. Hiện nay 1 bên của Quốc Hội đã thông qua luật dự thảo này. Bên còn lại của Quốc Hội sẽ tiếp tục thông qua thì chỉ là chuyện sớm muộn. Và như trong bản luật sự thảo, nếu được thông qua thì tháng 7 này luật mới sẽ có hiệu lực.

Theo Quỳnh Thư/ Báo Alo Úc

Định Cư Úc: Kể từ năm 2017 sẽ bị thu hồi Visa nếu vi phạm pháp luật

Chính phủ đang xem xét việc thu hồi Visa định cư Úc với những người vi phạm pháp luật hoặc tham gia các băng đảng tội phạm.

Công bố mới nhất được ông Peter Dutton phát biểu trên đài ABC theo một phiên chất vấn được tiến hành trong bối cảnh quá nhiều chỉ trích đối với chính sách nhập cư của cựu thủ tướng Malcolm Fraser. Tổng trưởng di trú Úc Perter Dutton khẳng định cựu Thủ tướng đã sai lầm trong việc cấp visa định cư Úc bừa bãi và tiếp nhận người tị nạn.

Ủy ban thường vụ Di trú Úc sẽ xem xét quy trình cấp Visa định cư Úc cho người nhập cư, cung cấp dịch vụ hỗ trợ khi họ đến Úc và có thể sẽ thu hồi Visa định cư Úc trong trường hợp người nhập cư có liên quan đến các băng nhóm tội phạm hoặc vi phạm pháp luật.

Nghị sĩ Đảng tự do, ông Jason Wood, người yêu cầu tổ chức phiên chất vấn đã cho biết ông từng vận động Thủ tướng đương nhiệm Malcolm Turnbull và tổng trưởng Di trú Peter Dutton tiến hành phiên chất vấn về thu hồi Visa định cư Úc. Lý do bởi vì có quá nhiều quan ngại liên quan đến các băng nhóm tội phạm ở Melbourne, Victoria Úc.

Ông Jason Wood phát biểu:” Có quá nhiều người trẻ tuổi đang giữ Visa định cư Úc liên quan tới những vụ phạm tội nghiêm trọng, chẳng hạn như băng nhóm Apex. Nếu chúng ta không giải quyết dứt điểm tình trạng này, những người trẻ tuổi sẽ kết thúc cuộc đời của họ trong các nhà tù dành cho người lớn hoặc họ sẽ trở nên cực đoan và rất bạo lực”.

Ông Wood cho rằng cần có chính sách thu hồi visa định cư Úc của những người này. Bởi đó là hình thức răn đe cho nhiều người khác. Ngoài ra ông còn quan ngại rằng bạo lực sẽ lan rộng ra những khu vực khác ở Úc ngoài Melbourne.

Dẫn lời ông Dutton, báo ABC cho biết những vấn đề tương tự liên quan đến Visa định cư Úc cho người tị nạn đã xuất hiện trong suốt thời kì ông Malcolm Fraser nắm quyền, những năm 1970 và 1980. Theo tổng trưởng Di trú Dutton, nước Úc đã tiếp nhận trên 200000 người nhập cư với visa định cư Úc từ các quốc gia châu Á, trong đó có tới 56000 người Việt Nam.

Tổng trưởng Di trú Petter Dutton phát biểu trên đài ABC về vấn đề thu hồi Visa định cư Úc của người phạm tội.
Tổng trưởng Di trú Peter Dutton chỉ trích:” Cựu thủ tướng Fraser đã phạm sai lầm và chúng ta cần phải tiến hành một phiên chất vấn để sửa đổi. Có thể chúng ta sẽ thu hồi một lượng lớn Visa định cư Úc trong năm tới”.

Nguồn: Mạnh Tùng – Nước Úc

Di Trú Úc: Australia thúc đẩy định cư tay nghề cao cho công dân Việt Nam

Khi được lựa chọn là “nhân lực chất lượng cao”, người lao động sẽ được phép mang theo gia đình, con cái dưới 21 tuổi và được hưởng chế độ phúc lợi xã hội của Australia.

Nhân lực có trình độ của Việt Nam sẽ có thêm cơ hội làm việc và định cư tại Australia do nước này đang mở rộng chương trình thu hút nhân lực chất lượng cao. Thông tin này vừa được công bố tại ngày hội Định cư và nghề nghiệp do Đại sứ quán Australia và Công ty tư vấn luật di trú ở Việt Nam tổ chức.

Năm 2017, diện cấp thị thực định cư sẽ được mở rộng sang nhiều lĩnh vực như chăm sóc sức khỏe, giảng viên đại học, kiến trúc sư, kỹ sư nông nghiệp, chế biến thực phẩm, quản lý nhân sự…

Sau 4 năm 3 tháng định cư ở Australia, có thể được bảo lãnh cho bố, mẹ ruột sang sinh sống. Điều kiện xét hồ sơ là nhân lực phải có trình độ Cao đẳng trở lên, có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực đăng ký, điểm IELT đạt mức 7.0. Nhân lực sẽ trải qua một bài kiểm tra và được chọn lựa theo thang điểm từ cao đến thấp.

Theo thống kê từ Chính phủ Australia, bình quân mỗi năm có khoảng 190.000 người tới định cư ở Australia.

Di Trúc Úc : Nước Úc sẽ có chính sách nhập cư mới

Các quan chức Úc đang hoàn thiện dần chính sách nhập cư tương lai của nước này với thông báo được dự tính đưa ra vào tháng sau và khả năng con số nhập cư sẽ không giảm.

Khi có thông báo, sẽ là mất hơn một năm để Chính phủ đưa ra quyết định về mức nhập cư kể từ khi có được báo cáo toàn diện về Nhập cư vào Úc từ Ủy ban Năng suất (Productivity Commission).

Báo cáo mới chỉ được công bố rộng rãi vào tháng 9 năm ngoái, nhưng vẫn chưa có động thái chính thức nào được đưa ra để đáp lại những kết luận và khuyến nghị của nó. Báo cáo đặc biệt phê phán cả Chính phủ tiểu bang và liên bang về việc cho phép nhập cư ồ ạt ở mức quá cao mà lại thất bại trong việc quy hoạch để đón những cư dân mới.

Trong vài tháng gần đây, đã có những chỉ trích cụ thể hơn về việc thiếu nhà mới được xây trong bối cảnh nhiều người đang bị đẩy ra khỏi thị trường nhà, đặc biệt ở những thành phố như Sydney và Melbourne, nơi mức nhập cư cao.

“Tỉ lệ nhập cư cao gây áp lực tăng dần lên đất đai và giá nhà ở các thành phố lớn nhất nước Úc. Những áp lực này càng trở nên trầm trọng bởi thất bại liên tục của chính quyền tiểu bang, các vùng lãnh thổ và địa phương trong việc thực thi các chính sách quy hoạch đô thị và phân vùng,” báo cáo nhận định.

Báo cáo cũng cho rằng nhập cư là một nguồn chủ yếu của tăng trưởng dân số, góp phần vào tắc nghẽn ở các thành phố lớn, nâng cao tầm quan trọng của quy hoạch và đầu tư cơ sở hạ tầng. Báo cáo cũng nói thêm rằng việc đầu tư đã thất bại.

Nhưng một trong các vấn đề ở đây là báo cáo không đưa ra một ý tưởng nào về mức độ nhập cư lý tưởng mà Úc nên duy trì, có lẽ đó là vấn đề mà các quan chức và chính trị gia cần tiếp tục “đau đầu”.

“Ủy ban thấy rằng không có mức độ nhập cư và dân số tối ưu nào,” báo cáo cho biết. Nhưng đồng thời nó cũng đưa ra một số khuyến nghị và nhận định nếu mức độ di cư trong lịch sử tiếp tục thì dân số Úc sẽ phát triển lên đến khoảng 40 triệu vào năm 2060.

Báo cáo cũng gợi ý rằng những người đến sống và làm việc nên được yêu cầu chứng tỏ năng lực tiếng Anh phù hợp, giới hạn độ tuổi cho công dân dài hạn xuống dưới 50 trừ những người có tay nghề cao, và Danh sách Nghề tay nghề cao cần trở thành căn cứ chính để quyết định những yêu cầu cho các visa tay nghề.

Bên cạnh đó báo cáo gợi ý các visa đầu tư nên được loại bỏ vì những lợi ích mà nền kinh tế nhận được từ các chương trình visa đầu tư quan trọng và cao cấp đều tương đối khiêm tốn, nên căn cứ để giữ lại chúng là “rất yếu”.

Báo cáo cho rằng phí visa là một nguồn doanh thu cần thiết và quan trọng nhưng hệ thống vẫn chưa rõ ràng và đang thiếu tính minh bạch, cần có một hệ thống tính phí chặt chẽ hơn với chế độ miễn giảm cho trẻ em.

“Dù tỉ lệ nhập cư tích cực sẽ mang đến những lợi ích dài hạn cho cộng đồng người Úc, nhưng những lợi ích này phụ thuộc rất lớn vào việc có một hệ thống thu hút người nhập cư trẻ và có năng lực, thích ứng với các điều kiện kinh tế, xã hội và môi trường, được trang bị thông tin bởi một quy trình chính sách tốt hơn,” báo cáo kết luận.

Phương Anh/VIET MAGAZINE (Theo australiaforum.com)

Du Học Úc : 3 Bước cơ bản cần biết trước khi xin Du Học Úc

Úc là một trong những quốc gia có nền giáo dục tiên tiến, hiện đại và được nhiều sinh viên Việt Nam lựa chọn du học. Để chuẩn bị tốt nhất cho hành trình du học tại quốc gia này, các sinh viên cần lưu ý những bước sau đây.

Chọn trường và ngành học

Việc chọn trường, ngành học thường được cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như: sở thích, thế mạnh của bản thân, xu thế tuyển dụng, những ngành học được ưa thích, bạn bè giới thiệu, định hướng của gia đình, ngân sách, học bổng, vị trí và thứ hạng của trường…

Để chọn lựa trường và ngành học phù hợp, sinh viên có thể nhờ tới sự hỗ trợ của các trung tâm tư vấn tuyển sinh du học uy tín. Nhằm đảm bảo tính khách quan trong việc lựa chọn trường, các nhân viên tư vấn sẽ đưa ra khoảng ba lựa chọn sát với mục tiêu của học viên nhất. Sau đó họ sẽ phân tích những điểm mạnh của từng trường để giúp học viên đưa ra quyết định cuối cùng.

Hãy yêu cầu nhân viên tư vấn cung cấp cả những thông tin về khí hậu, con người, điều kiện sống, … của tỉnh bang mà trường bạn dự định theo học đang tọa lạc để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Megastudy với kinh nghiệm tư vấn du học nhiều năm sẽ hỗ trợ bạn chọn trường và ngành học một cách sáng suốt nhất.

Sau khi đã chọn được trường và ngành học phù hợp, sinh viên cần chú ý tới điều kiện tuyển sinh của nhà trường. Phần lớn đại học xét hồ sơ dựa trên học lực, trình độ tiếng Anh và khả năng tài chính của người học để đảm bảo học viên có thể tập trung vào việc học trong suốt thời gian ở Australia. Tại Australia, sinh viên có thể làm thêm không quá 40 giờ/hai tuần và toàn thời gian trong các kỳ nghỉ để trang trải thêm một số chi phí. Tuy nhiên, thu nhập từ việc làm thêm sẽ không được coi là nguồn thu nhập chính.

Chuẩn bị hồ sơ du học

Một bộ hồ sơ du học thông thường bao gồm hồ sơ nhân thân, hồ sơ học tập và hồ sơ tài chính. Tùy theo chính sách của từng quốc gia mà thành phần của hồ sơ cần chuẩn bị sẽ khác nhau.

Hồ sơ nhân thân là hồ sơ thể hiện thông tin cá nhân của bạn và những người thân trong gia đình có liên quan mật thiết.

Với hồ sơ học tập, mỗi ngành học và mỗi trường sẽ có yêu cầu đầu vào, học phí và thời gian xét tuyển hồ sơ khác nhau. Một số trường có thời gian xét tuyển hồ sơ lâu hơn do số lượng hồ sơ nhiều hoặc do quy trình xét tuyển không giống nhau. Nhân viên tư vấn sẽ đánh giá hồ sơ của bạn dựa trên các tiêu chí xét tuyển của trường cũng như thời gian học sinh muốn bắt đầu việc học để đưa ra lời khuyên và lộ trình chuẩn bị phù hợp nhằm đạt được mục tiêu, kế hoạch đã đề ra.

Phần lớn trường sẽ yêu cầu ứng viên cung cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế IELTS (trừ bậc trung học) nên các học sinh, sinh viên cần chuẩn bị thi IELTS từ trước. Các học viên có thể học thêm tiếng Anh trước khi vào khóa chính nếu điểm IELTS không đạt yêu cầu, mỗi 0.5 điểm IELTS còn thiếu sẽ tương đương với học 10 tuần tiếng Anh.

Cuối cùng, tùy theo từng trường mà học sinh có thể hoặc không cần phải chuẩn bị hồ sơ tài chính. Đây là hồ sơ để chứng minh với đại sứ quán về khả năng chi trả cho khóa học của bạn và gia đình, là căn cứ quan trọng để đại sứ quán quyết định có cấp visa du học cho bạn hay không.

Megastudy với kinh nghiệm làm việc nhiều năm, chúng tôi tự tin có thể giúp bạn chuẩn bị hồ sơ du học tiết kiệm thời gian và chi phí nhất với nhiều hỗ trợ và ưu đãi hấp dẫn.

Xin VISA

Đây là bước vô cùng quan trọng mà tất cả thí sinh cần đặc biệt chú ý khi làm quyết định du học. Visa du học do đại sứ quán cấp là tấm vé thông hành cho bạn đến với đất nước chuột túi.

Từ ngày 1/7/2016, chính sách xét duyệt visa du học Australia mới SSVF (Simplified Student Visa Framework) được chính thức được áp dụng với những thay đổi mới về yêu cầu chứng mình tài chính. Ngoài các trường thuộc level 1, học sinh đăng ký theo học ở các trường còn lại sẽ cần cung cấp bằng chứng tài chính và nguồn thu nhập khi nộp hồ sơ visa.

Level 1 trong chương trình visa SSVF được ưu tiên về chứng minh tài chính, yêu cầu tiếng Anh, thời gian xét… nhưng điều đó không có nghĩa là các học viên nộp hồ sơ cho những trường thuộc level 2 hoặc 3 sẽ ít có cơ hội du học hơn.

Theo – Megastudy

Du Học Úc : 21 ngành học sẽ được cộng 5 điểm khi xin thường trú tại Úc

Trong Thang Điểm Xét Định Cư hiện đang được áp dụng tại Úc, 21 ngành nghề sau đây sẽ mang lại lợi thế rất lớn cho bạn khi có thêm 5 điểm cộng. Đây cũng chính là những ngành nghề mà nền kinh tế Úc đang có nhu cầu lớn về nhân lực.

Nhằm thu hút thêm nhiều nhân tài của nhóm ngành này làm việc và ở lại Úc, Chính phủ Úc đã ban hành những chính sách mới tạo nhiều thuận lợi hơn bằng cách thêm điểm khi các sinh viên tốt nghiệp nhóm ngành này nộp hồ sơ di trú.

Những sinh viên hoàn tất chương trình học Masters by research / Thạc sĩ Nghiên cứu và Doctoral / Tiến sĩ và tốt nghiệp từ các trường của Úc trong lĩnh vực khoa học, kỹ thuật, kỹ sư hay toán (STEM) hoặc những chuyên ngành đặc biệt trong nhóm ngành công nghệ thông tin (ICT).

Sau nhiều khuyến nghị và đề xuất, tổng cộng có 21 lĩnh vực được chấp thuận trong phương cách tính điểm tay nghề mới này. Cụ thể, cơ quan ghi danh và quản lý các trường và khóa học cho sinh viên quốc tế CRICOS xác định 21 ngành học như sau:

1. Biological Sciences

2. Chemical Sciences

3. Earth Sciences

4. Mathematical Sciences

5. Natural and Physical Sciences

6. Other Natural and Physical Sciences

7. Physics and Astronomy

8. Computer Science

9. Information Systems

10. Information Technology

11. Other Information Technology

12. Aerospace Engineering and Technology

13. Civil Engineering

14. Electrical and Electronic Engineering and Technology

15. Engineering and Related Technologies

16. Geomatic Engineering

17. Manufacturing Engineering and Technology

18. Maritime Engineering and Technology

19. Mechanical and Industrial Engineering and Technology

20. Other Engineering and Related Technologies

21. Process and Resources Engineering.

Sinh viên quốc tế tốt nghiệp muốn xác định bằng cấp của mình có được hưởng ưu thế thêm 5 điểm hay không khi nộp hồ sơ xin thường trú, cần tìm hiểu và kiểm tra trên trang mạng CRICOS (http://cricos.education.gov.au/ )

Nếu bằng cấp là Thạc sĩ Nghiên cứu hay Tiến sĩ, và lĩnh vực chuyên môn là 1 trong 21 ngành mà CRICOS chấp thuận, sinh viên tốt nghiệp đó sẽ được thêm 5 điểm trong quá trình xét điểm định cư tay nghề.

Theo – Megastudy

Mua Nhà Ở Úc : Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây

Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây trong tháng 3 vừa qua, dấu hiệu mới nhất cho thấy cơn sốt địa ốc ở nước này đang ngày càng tăng nhiệt.

Hãng tin Bloomberg dẫn số liệu từ công ty CoreLogic Inc. cho biết, giá nhà trung bình tại 8 thành phố trung tâm của các bang và lãnh thổ Australia đã tăng 12,9% trong tháng 3/2017 so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.

Trong đó, tăng mạnh nhất là giá nhà ở Sydney, nơi giá nhà trung bình đã tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002. Riêng trong 3 tháng đầu năm nay, giá nhà tại thành phố này tăng 5%. Tại Melbourne, giá nhà đã tăng 15,9% trong 12 tháng.

Trong bối cảnh lo ngại ngày càng lớn về việc giá nhà tăng chóng mặt có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Australia tuần trước công bố những quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay.

Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn (interest-only loans) – loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng – ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới. Tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.

Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế nói trên có thể “giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản đang diễn ra tại các thành phố lớn nhất Australia”, ông Tim Lawless, trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, nhận định.

Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Australia nói rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm lại, và mức lãi suất thấp tạo ra một “môi trường rủi ro cao”.

Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Australia cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Australia Michele Bullock nói các cơ quan giám sát “đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết”. Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Australia Greg Medcraft thì nói thị trường nhà đất Australia đang “bong bóng”.

Sốt địa ốc ở Australia được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư, và tăng trưởng dân số nhanh chóng.

Dân số của khu vực Sydney đã vượt 5 triệu người vào cuối tháng 6 vừa qua, tăng thêm 1 triệu người trong vòng 16 năm qua, bằng một nửa quãng thời gian mà dân số của thành phố này tăng thêm 1 triệu người trước đó – Cơ quan Thống kê Australia cho biết hồi tuần trước.

Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Australia đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.

Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người Australia, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình.

Chính phủ bảo thủ của Thủ tướng Malcolm Turnbull đã đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng, trong khi Công Đảng đối lập cho rằng sốt địa ốc là do chính sách ưu đãi thuế của Chính phủ đối với hoạt động đầu tư địa ốc.

Nguồn: Vneconomy

Bất động sản úc : Dự báo năm 2018 giá nhà trung bình tại Melbourne sẽ đạt 1 triệu đô

Đối với những người dân Melbourne luôn than phiền về giá nhà đất ngày càng tăng, họ cũng có đôi chút sự thoải mái là ít nhất tình hình cũng không tệ như ở Sydney. Nhưng điều này sẽ không còn tồn tại lâu nữa.

Một chuyên gia đã đưa ra dự đoán Melbourne sẽ có giá nhà trung bình đạt mức 1 triệu đô ngay khi kết thúc năm 2018.

Dữ liệu mới nhất cho thấy giá nhà trung bình ở Melbourne là 795,447 đô trong tháng 12/2016, theo Domain Group. Vào tháng 12/2014, nó chỉ có giá 627,068 đô.

Dự đoán rằng mức tăng trưởng trung bình sẽ là 3% mỗi quý trong khoảng thời gian 1 năm rưỡi tới, nhà kinh tế học Andrew Wilson của Domain Group cho biết giá nhà trung bình của Melbourne sẽ vượt qua mức 1 triệu đô vào quý IV năm 2018.

Điều này sẽ khiến cho Melbourne trở thành thành phố thủ phủ thứ hai có giá nhà trung bình đạt đến con số có 7 chữ số. Giá nhà trung bình ở Sydney đã vượt mức 1 triệu đô vào tháng 7/2015 sau khi tăng trưởng 8.4% trong một quý.

Phần lớn sự tăng trưởng của Melbourne được dự đoán là kết quả của việc giảm thuế đối với những người mua nhà lần đầu, bao gồm cả việc miễn thuế stamp duty cho nhà dưới 600,000 đô và những nhượng bộ cho các ngôi nhà đắt tiền hơn.

“Khi có sự thay đổi về các loại thuế, nó có thể có tác động ngắn hạn rất nhanh đến thị trường,” ông Wilson cho biết.

Những người mua nhà lần đầu mua những ngôi nhà có giá rẻ hơn sẽ có khả năng “kích hoạt” những người nâng cấp nhà trên thị trường. Những người này sau đó sẽ chi nhiều hơn cho ngôi nhà tiếp theo của họ để đẩy giá lên.

Ông chỉ ra rằng sự tăng trưởng giá nhà nhanh chóng từ năm 2009 đến năm 2010 như một ví dụ về những gì có thể xảy ra do ảnh hưởng của những người mua nhà lần đầu.

Thêm vào sự kết hợp của mức độ di cư cao và lãi suất thấp liên tục, “và nó đã để lại một cơn sốt tuyệt vời của người mua”, ông nói.

“Giá nhà trung bình 1 triệu đô sẽ xảy ra chỉ là chuyện sớm muộn mà thôi.”

Giám đốc của Wakelin Property Advisory, ông Paul Nugent nói rằng Melbourne “chắc chắn” sẽ đạt được mức giá nhà 1 triệu đô trong “vài năm tới”.

Ông nói rằng có khả năng sẽ có mức tăng trưởng giá nhà khoảng 10% trong năm 2017.

Giá nhà trung bình trong quý I năm 2009 là 446,423 đô. Đến tháng 3/2010, giá nhà trung bình đã là 552,660 đô.

Tuy nhiên, ông cho rằng dự đoán này là khá “dũng cảm”, với sự tăng trưởng mạnh mẽ phải cần đến năm 2018 để đạt được mốc 1 triệu đô.

“Nhiều điều có thể xảy ra trong thời kỳ can thiệp, có thể làm dịu đi hoặc tạm dừng sự tăng trưởng hoặc tạm dừng,” ông Nugent nói.

“Ngân hàng Dự trữ có thể đưa ra mức lãi suất, hoặc các quy định thận trọng có thể được thắt chặt cũng mang lại hiệu quả tương tự.”

“Mặt khác, những nhượng bộ đối với thuế stamp duty của người mua nhà lần đầu có hiệu lực tại Victoria tháng 7 này vẫn có thể mang lại hiệu quả tăng lên đối với giá cả trên thị trường bất động sản.”

Giám đốc của Barry Plant, ông Mike McCarthy, nói rằng sức nóng chủ yếu trên thị trường đến từ các khu ngoại ô giá phải chăng, bao gồm Pakenham, St Albans, Sunshine và Noble Park.

Khả năng chi trả là một trong những động lực chính, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở các khu vực ngoại thành là một dấu hiệu rõ ràng về thời gian thay đổi.

“Geelong trở thành một lựa chọn hấp dẫn do những vấn đề về khả năng chi trả ở Melbourne – phải mất một quãng đường dài để di chuyển vào thành phố nhưng bạn có thể tiết kiệm hàng trăm ngàn đô la”, ông McCarthy nói.

“Có một sự thiếu hụt nguồn cung vẫn đang tác động đến giá cả ngay bây giờ.”

Nguồn: Báo Úc

Bất động sản úc : Sydney khuyến khích di dân đến vùng nông thôn nhằm “hạ nhiệt” giá nhà

Trong 12 tháng qua, giá nhà Sydney đã tăng 16% và theo dự tính, thành phố này cần thêm 600,000 ngôi nhà mới để đáp ứng với mức độ tăng trưởng dân số trong 20 năm tới.

Theo hãng tin News Corp chính phủ Liên đảng đang cân nhắc việc khuyến khích di dân chuyển đến vùng ngoại ô sinh sống, bằng cách tạo thêm công ăn việc làm và phát triển hạ tầng cơ sở.

Thứ trưởng Di trú Alex Hawke cho biết, cần phải thảo luận về việc làm sao để các trung tâm kinh tế ngoại ô trở nên thu hút hơn, mà không tiêu tốn quá nhiều ngân sách của chính phủ.

“Mặc dù chính phủ nhận thấy Sydney vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với các di dân, chúng tôi đang làm việc với chính phủ tiểu bang và hợp tác nhằm thu hút di dân đến các vùng nông thôn hẻo lánh,” ông Hawke nói.

“Điều đó đồng nghĩa với việc gia tăng cơ hội việc làm và phát triển hạ tầng cơ sở.”

Chính phủ liên bang tin rằng những địa điểm như Goulburn và vùng bờ biển trung tâm có thể giúp giảm tải cho Sydney. Trong khi đó, chính phủ NSW dự báo dân số Sydney sẽ tăng từ 4.3 triệu người lên 9.9 triệu người trong các thập kỷ tới.

Bộ trưởng Kế hoạch NSW Anthony Roberts cho biết 40% dân số Sydney đến từ ngoại quốc hoặc các tiểu bang khác, trong khi 60% là người bản địa.

Theo SBS