Mua Nhà Ở Úc : Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây

Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây trong tháng 3 vừa qua, dấu hiệu mới nhất cho thấy cơn sốt địa ốc ở nước này đang ngày càng tăng nhiệt.

Hãng tin Bloomberg dẫn số liệu từ công ty CoreLogic Inc. cho biết, giá nhà trung bình tại 8 thành phố trung tâm của các bang và lãnh thổ Australia đã tăng 12,9% trong tháng 3/2017 so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.

Trong đó, tăng mạnh nhất là giá nhà ở Sydney, nơi giá nhà trung bình đã tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002. Riêng trong 3 tháng đầu năm nay, giá nhà tại thành phố này tăng 5%. Tại Melbourne, giá nhà đã tăng 15,9% trong 12 tháng.

Trong bối cảnh lo ngại ngày càng lớn về việc giá nhà tăng chóng mặt có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Australia tuần trước công bố những quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay.

Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn (interest-only loans) – loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng – ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới. Tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.

Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế nói trên có thể “giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản đang diễn ra tại các thành phố lớn nhất Australia”, ông Tim Lawless, trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, nhận định.

Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Australia nói rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm lại, và mức lãi suất thấp tạo ra một “môi trường rủi ro cao”.

Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Australia cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Australia Michele Bullock nói các cơ quan giám sát “đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết”. Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Australia Greg Medcraft thì nói thị trường nhà đất Australia đang “bong bóng”.

Sốt địa ốc ở Australia được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư, và tăng trưởng dân số nhanh chóng.

Dân số của khu vực Sydney đã vượt 5 triệu người vào cuối tháng 6 vừa qua, tăng thêm 1 triệu người trong vòng 16 năm qua, bằng một nửa quãng thời gian mà dân số của thành phố này tăng thêm 1 triệu người trước đó – Cơ quan Thống kê Australia cho biết hồi tuần trước.

Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Australia đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.

Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người Australia, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình.

Chính phủ bảo thủ của Thủ tướng Malcolm Turnbull đã đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng, trong khi Công Đảng đối lập cho rằng sốt địa ốc là do chính sách ưu đãi thuế của Chính phủ đối với hoạt động đầu tư địa ốc.

Nguồn: Vneconomy

Read More >>

Bất động sản úc : Dự báo năm 2018 giá nhà trung bình tại Melbourne sẽ đạt 1 triệu đô

Đối với những người dân Melbourne luôn than phiền về giá nhà đất ngày càng tăng, họ cũng có đôi chút sự thoải mái là ít nhất tình hình cũng không tệ như ở Sydney. Nhưng điều này sẽ không còn tồn tại lâu nữa.

Một chuyên gia đã đưa ra dự đoán Melbourne sẽ có giá nhà trung bình đạt mức 1 triệu đô ngay khi kết thúc năm 2018.

Dữ liệu mới nhất cho thấy giá nhà trung bình ở Melbourne là 795,447 đô trong tháng 12/2016, theo Domain Group. Vào tháng 12/2014, nó chỉ có giá 627,068 đô.

Dự đoán rằng mức tăng trưởng trung bình sẽ là 3% mỗi quý trong khoảng thời gian 1 năm rưỡi tới, nhà kinh tế học Andrew Wilson của Domain Group cho biết giá nhà trung bình của Melbourne sẽ vượt qua mức 1 triệu đô vào quý IV năm 2018.

Điều này sẽ khiến cho Melbourne trở thành thành phố thủ phủ thứ hai có giá nhà trung bình đạt đến con số có 7 chữ số. Giá nhà trung bình ở Sydney đã vượt mức 1 triệu đô vào tháng 7/2015 sau khi tăng trưởng 8.4% trong một quý.

Phần lớn sự tăng trưởng của Melbourne được dự đoán là kết quả của việc giảm thuế đối với những người mua nhà lần đầu, bao gồm cả việc miễn thuế stamp duty cho nhà dưới 600,000 đô và những nhượng bộ cho các ngôi nhà đắt tiền hơn.

“Khi có sự thay đổi về các loại thuế, nó có thể có tác động ngắn hạn rất nhanh đến thị trường,” ông Wilson cho biết.

Những người mua nhà lần đầu mua những ngôi nhà có giá rẻ hơn sẽ có khả năng “kích hoạt” những người nâng cấp nhà trên thị trường. Những người này sau đó sẽ chi nhiều hơn cho ngôi nhà tiếp theo của họ để đẩy giá lên.

Ông chỉ ra rằng sự tăng trưởng giá nhà nhanh chóng từ năm 2009 đến năm 2010 như một ví dụ về những gì có thể xảy ra do ảnh hưởng của những người mua nhà lần đầu.

Thêm vào sự kết hợp của mức độ di cư cao và lãi suất thấp liên tục, “và nó đã để lại một cơn sốt tuyệt vời của người mua”, ông nói.

“Giá nhà trung bình 1 triệu đô sẽ xảy ra chỉ là chuyện sớm muộn mà thôi.”

Giám đốc của Wakelin Property Advisory, ông Paul Nugent nói rằng Melbourne “chắc chắn” sẽ đạt được mức giá nhà 1 triệu đô trong “vài năm tới”.

Ông nói rằng có khả năng sẽ có mức tăng trưởng giá nhà khoảng 10% trong năm 2017.

Giá nhà trung bình trong quý I năm 2009 là 446,423 đô. Đến tháng 3/2010, giá nhà trung bình đã là 552,660 đô.

Tuy nhiên, ông cho rằng dự đoán này là khá “dũng cảm”, với sự tăng trưởng mạnh mẽ phải cần đến năm 2018 để đạt được mốc 1 triệu đô.

“Nhiều điều có thể xảy ra trong thời kỳ can thiệp, có thể làm dịu đi hoặc tạm dừng sự tăng trưởng hoặc tạm dừng,” ông Nugent nói.

“Ngân hàng Dự trữ có thể đưa ra mức lãi suất, hoặc các quy định thận trọng có thể được thắt chặt cũng mang lại hiệu quả tương tự.”

“Mặt khác, những nhượng bộ đối với thuế stamp duty của người mua nhà lần đầu có hiệu lực tại Victoria tháng 7 này vẫn có thể mang lại hiệu quả tăng lên đối với giá cả trên thị trường bất động sản.”

Giám đốc của Barry Plant, ông Mike McCarthy, nói rằng sức nóng chủ yếu trên thị trường đến từ các khu ngoại ô giá phải chăng, bao gồm Pakenham, St Albans, Sunshine và Noble Park.

Khả năng chi trả là một trong những động lực chính, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở các khu vực ngoại thành là một dấu hiệu rõ ràng về thời gian thay đổi.

“Geelong trở thành một lựa chọn hấp dẫn do những vấn đề về khả năng chi trả ở Melbourne – phải mất một quãng đường dài để di chuyển vào thành phố nhưng bạn có thể tiết kiệm hàng trăm ngàn đô la”, ông McCarthy nói.

“Có một sự thiếu hụt nguồn cung vẫn đang tác động đến giá cả ngay bây giờ.”

Nguồn: Báo Úc

Read More >>

Bất động sản úc : Sydney khuyến khích di dân đến vùng nông thôn nhằm “hạ nhiệt” giá nhà

Trong 12 tháng qua, giá nhà Sydney đã tăng 16% và theo dự tính, thành phố này cần thêm 600,000 ngôi nhà mới để đáp ứng với mức độ tăng trưởng dân số trong 20 năm tới.

Theo hãng tin News Corp chính phủ Liên đảng đang cân nhắc việc khuyến khích di dân chuyển đến vùng ngoại ô sinh sống, bằng cách tạo thêm công ăn việc làm và phát triển hạ tầng cơ sở.

Thứ trưởng Di trú Alex Hawke cho biết, cần phải thảo luận về việc làm sao để các trung tâm kinh tế ngoại ô trở nên thu hút hơn, mà không tiêu tốn quá nhiều ngân sách của chính phủ.

“Mặc dù chính phủ nhận thấy Sydney vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với các di dân, chúng tôi đang làm việc với chính phủ tiểu bang và hợp tác nhằm thu hút di dân đến các vùng nông thôn hẻo lánh,” ông Hawke nói.

“Điều đó đồng nghĩa với việc gia tăng cơ hội việc làm và phát triển hạ tầng cơ sở.”

Chính phủ liên bang tin rằng những địa điểm như Goulburn và vùng bờ biển trung tâm có thể giúp giảm tải cho Sydney. Trong khi đó, chính phủ NSW dự báo dân số Sydney sẽ tăng từ 4.3 triệu người lên 9.9 triệu người trong các thập kỷ tới.

Bộ trưởng Kế hoạch NSW Anthony Roberts cho biết 40% dân số Sydney đến từ ngoại quốc hoặc các tiểu bang khác, trong khi 60% là người bản địa.

Theo SBS

Read More >>

Các loại trợ cấp thất nghiệp ở Úc

Những người đang thất nghiệp có thể tiếp cận hệ thống an sinh xã hội của Chính phủ Úc nếu bị rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính.

Nếu đang tìm kiếm việc làm, mới bị mất việc làm, hoặc có nguy cơ bị mất việc làm, hiện có các dịch vụ sau đây để trợ giúp quý vị.

Newstart Allowance – Trợ cấp người đi tìm việc

Đây là loại trợ cấp thất nghiệp chính dành cho những người đang ở độ tuổi lao động. Tuy nhiên, loại trợ cấp này có một số điều kiện sau đây

– Qúy vị phải chứng minh rằng quý vị đang tìm một công việc toàn thời

– Phải tham dự các cuộc hẹn với công ty tuyển dụng

– và phải đáp ứng các yêu cầu nghĩa vụ chung (Mutual Obligation Requirements)

Thời gian chờ nhận trợ cấp là bao lâu?

Thời gian chờ đợi có thể kéo dài từ 2 tuần cho đến 2 tháng sau khi quý vị đã nộp tất cả giấy tờ xin lãnh trợ cấp Newstart Allowance. Thời gian chờ phụ thuộc hoàn toàn vào Centrelink.

Được trợ cấp tối đa là bao nhiêu?

Qúy vị có thể vừa đi làm vừa lãnh trợ cấp. Chẳng hạn, nếu quý vị chỉ làm một buổi trong tuần, quý vị vẫn có thể lãnh trợ cấp từng phần.

Tiền trợ cấp tối đa sẽ là $104 trước thuế/2 tuần.

– Nếu thu nhập của quý vị trong khoảng $104 – $254/2 tuần, mức cắt giảm trợ cấp sẽ là 50 xu trên mỗi đô la vượt quá mức $104.

– Nếu thu nhập của quý vị trên $254, mức cắt giảm trợ cấp sẽ là $75 + 60 xu trên mỗi đô la vượt quá $254.

Ai đủ điều kiện nhận trợ cấp này?

Công dân Úc đã sinh sống tại Úc được 2 năm sẽ đủ điều kiện nhận trợ cấp này. Tuy nhiên họ cần phải đáp ứng bài đánh giá về thu nhập và tài sản – income and assets tests, cũng như các yêu cầu nghĩa vụ chung (Mutual Obligation Requirements)

Work for the Dole là gì?

Chương trình Work for the Dole được thiết kế nhằm nâng cao kỹ năng cho người tìm việc, cung cấp kinh nghiệm làm việc và giúp người lao động có khả năng đóng góp cho cộng đồng.

Qúy vị cần tham gia chương trình Work for the Dole trong 6 tháng để nhận được trợ cấp, đồng thời đáp ứng những điều khoản của yêu cầu nghĩa vụ chung (Mutual Obligation Requirements).

Nếu tôi không đáp ứng Mutual Obligation Requirements thì sao?

Trợ cấp Newstart có thể sẽ bị đình hoãn, nhưng một khi quý vị liên lạc lại với công ty  tuyển dụng, lúc đó quý vị có thể tiếp tục nhận trợ cấp.

Những loại trợ cấp thất nghiệp khác bao gồm

– Youth Allowance – Trợ cấp thanh thiếu niên: dành cho những người làm việc toàn thời có độ tuổi từ 16 – 21 tuổi.

– Disability Support Pension – Trợ cấp cho người khuyết tật: dành cho người từ 16 tuổi đến độ tuổi hưu trí nhưng không thể làm việc do khuyết tật về thể chất, trí tuệ hoặc bị tâm thần.

Để biết thêm thông tin về các loại trợ cấp thu nhập, quý vị có thể tham khảo trang mạng của Bộ Dịch vụ Nhân sinh (Department of Human Services).

Để được hỗ trợ về mặt ngôn ngữ, có thể gọi đến Dịch vụ hỗ trợ đa ngôn ngữ – Multiligual Phone Service – theo số 131 202, từ 8 giờ sáng đến 5 giờ chiều các ngày trong tuần.

(Theo sbs.com.au/vietnamese)

Read More >>

Miễn thuế cho bất động sản Úc có giá dưới 600.000 USD

Nhằm cải cách thị trường bất động sản Úc, Daniel Andrew – Nghị sĩ Đảng Lao động kiêm Thủ hiến bang Victoria (Úc) đã quyết định hủy bỏ thuế trước bạ với trường hợp mua nhà lần đầu có giá trị dưới 600.000 USD. Động thái này đã khiến cho hàng ngàn người dân ở bang Victoria bắt đầu suy tính đến chuyện mua nhà.
Nhằm cải cách thị trường bất động sản Úc, Daniel Andrew – Nghị sĩ Đảng Lao động kiêm Thủ hiến bang Victoria (Úc) đã quyết định hủy bỏ thuế trước bạ với trường hợp mua nhà lần đầu có giá trị dưới 600.000 USD. Động thái này đã khiến cho hàng ngàn người dân ở bang Victoria bắt đầu suy tính đến chuyện mua nhà.
1.Ưu đãi cho người mua nhà lần đầu

Ngoài ra, việc mua bất động sản Úc có giá từ 600.000 USD đến 750.000 USD cũng sẽ được ưu đãi thuế, mức ưu đãi bao nhiêu tùy theo quy định của từng tỉnh bang. Việc miễn và giảm thuế được áp dụng cho tất cả bất động sản cũ và mới. Biện pháp này được dự đoán sẽ giúp cho 25.000 người dân ở Victoria có cơ hội sở hữu nhà.

Nằm trong kế hoạch tái cân bằng thị trường bất động sản Úc của Daniel Andrew, biện pháp tiếp theo sẽ hướng vào những đối tượng hiện đang sở hữu bất động sản. Cụ thể, trường hợp mua bất động sản thuộc diện “off the plan” cho mục đích đầu cơ, người mua sẽ không được hưởng các ưu đãi về thuế trước bạ.“Off the plan” là hình thức mua bán khi bất động sản chưa thành hình. Người mua xem bản thiết kế, bản quy hoạch đô thị, sau đó đăng ký hợp đồng và đặt cọc. Người bán sẽ giao nhà sau 2-3 năm và người mua có thời hạn khoảng 24 ngày để trả nốt số tiền còn lại. Hình thức này thường được áp dụng trong việc mua bán các dự án chung cư.

Ưu đãi thuế đối với diện “off the plan” sẽ chỉ áp dụng cho đối tượng có chứng minh mục đích mua nhà để ở hoặc cho những người mua bất động sản lần đầu. Những người mua thuộc diện này sẽ chỉ phải trả thuế dựa trên giá trị đất khi chưa xây dựng. Động thái này sẽ giúp tiết kiệm được một lượng lớn tiền so với việc mua nhà đang trong quá trình xây dựng hoặc đang có sẵn. Cần lưu ý rằng, thuế trước bạ khi mua bất động sản Úc sẽ bao gồm giá trị đất và giá trị công trình.

Những thay đổi này sẽ được áp dụng từ ngày 1 tháng 7 năm 2017.

2.Áp thuế với bất động sản vắng mặt.

Thị trường bất động sản Úc đang diễn ra tình trạng nhà đầu tư thu gom lớn một lượng bất động sản, sau đó để trống, chờ thời cơ hoặc thúc đẩy giá bán tăng lên và “lướt sóng” kiếm lợi. Hành động này khiến nguồn cung thiếu hụt, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà thật sự.

Do đó, thuế bất động sản nhắm vào các chủ đất vắng mặt sẽ giúp quy hoạch lại lượng bất động sản để trống đang nằm rải rác trong nội đô và ngoại thành Melbourne. Thay đổi này nhằm kích thích những người sở hữu bất động sản nhưng lại không khai thác, tham gia thị trường mua bán hoặc cho thuê.

Thuế bất động sản vắng mặt sẽ được thu ở mức 1%, nhân với giá trị gia tăng của bất động sản chịu thuế. Ví dụ, nếu bất động sản có giá trị 500.000 USD, số tiền phải trả là 5000 USD. Thuế được áp dụng cho các bất động sản để trống trên 6 tháng và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2018.

Sẽ có một số trường hợp được miễn thuế vì thực tế cho thấy, có khá nhiều lý do hợp lý cho việc để trống bất động sản. Ví dụ, bất động sản đó là nhà ở du lịch, chủ nhà có nơi cư trú chính ở địa điểm khác, chủ đất đã qua đời hoặc bất động sản được sở hữu bởi người dân bang Victoria nhưng họ đang ở nước ngoài.

Dù có tác động khá lớn đến giới đầu tư bất động sản Úc nhưng những thay đổi này là một phần trong kế hoạch của Đảng Lao động, nhằm giúp tất cả người dân Victoria có thể tham gia vào thị trường nhà đất. Những nhà đầu tư mong muốn kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản Úc cần chuẩn bị tâm thế, tìm kiếm luật sư hoặc các đơn vị nhà đất uy tín để tư vấn kỹ càng trước khi tiến hành đầu tư.

Những phát biểu ấn tượng của Thủ hiến bang Victoria – Daniel Micheal Andrew về vấn đề bất động sản đang diễn ra tại bang này:

“Trong quá khứ, bạn chỉ cần làm việc chăm chỉ và tiết kiệm đủ, bạn có thể mua một căn nhà cho chính mình. Nhưng nay, mọi thứ ngày càng trở nên khó khăn hơn”.

“Những thay đổi này sẽ giúp hàng ngàn người dân ở bang Victoria có thể biến giấc mơ về một nước Úc tuyệt vời thành hiện thực”.

“Với một hệ thống tiêu cực và sự tăng vốn sau mỗi lần chuyển nhượng đã khiến chi phí mua nhà tăng lên, gây khó khăn rất lớn với những người mua nhà lần đầu. Biện pháp thay đổi chính sách về thuế sẽ giúp thị trường mua bán bất động sản trở nên cân bằng hơn”.

Những phát biểu ấn tượng của Tim Pallas – Bộ trưởng Bộ Ngân khố bang Victoria về các chính sách thay đổi thuế bất động sản:

“Chúng tôi đang khiến mọi thứ trở nên dễ dàng hơn với những những người đã phải tiết kiệm trong một khoản thời gian dài để mua nhà”.

“Những sáng kiến này là những bước tiến quan trọng, đảm bảo cho các gia đình hôm nay và thế hệ mai sau của họ được sở hữu mái ấm của riêng mình”.

www.premier.vic.gov.au | Mạnh Hùng (Tổng hợp)

Read More >>

Chính phủ Úc chính thức cấp Visa làm việc và du lịch cho công dân Việt Nam

Theo trang web chính thức của Bộ Di Trú và Bảo Vệ Biên Giới nước Úc, từ ngày 1/3/2017 công dân Việt Nam có đủ điều kiện sẽ được cấp Visa Work and Holiday subclass 462 theo thoả thuận hợp tác lao động giữa hai nước.

Người được cấp visa này có thể làm việc và du lịch tại Úc trong thời gian lên đến một năm. Người nộp đơn xin visa 462 phải có đủ các điều kiện sau:

– Công dân mang hộ chiếu các nước có trong danh sách (xem danh sách các nước)

– Trong độ tuổi từ 18-31

– Không có trẻ em phụ thuộc, đi cùng trong thời gian tại Úc

– Không làm việc quá 6 tháng cho một chủ lao động

– Đủ yêu cầu về Tiếng Anh

– Hộ chiếu còn hiệu lực

Visa 462 cho phép bạn:

– Lưu trú tại Úc trong thời hạn một năm

– Làm việc tại bất cứ cơ sở lao động nào, không quá 6 tháng tại mỗi cơ sở lao động

– Tham gia các khoá học trong thời hạn lên đến 4 tháng

– Xuất nhập cảnh Úc trong thời hạn visa còn hiệu lực

– Được tiếp tục xin visa 462 lần hai nếu bạn đã từng làm việc tại lãnh thổ phía Bắc Australia các ngành du lịch, khách sạn, nông nghiệp, lâm nghiệp, đánh bắt thuỷ sản

Bạn phải ở bên ngoài lãnh thổ Australia khi nộp đơn xin visa 462 lần đầu tiên.

Hồ sơ nộp trực tuyến, có giới hạn hằng năm.

Một số điều kiện khác, mẫu đơn và lệ phí xin visa tham khảo tại đây

Visa 462 tạo điều kiện cho người trẻ Việt Nam đến làm việc và du lịch trải nghiệm đất nước Australia, đây sẽ là cơ hội tuyệt vời dành cho bạn nhưng hãy chắc chắn bạn sẽ tuân thủ luật pháp, văn hoá Australia, đưa đến một hình ảnh đẹp về thế hệ người Việt trẻ tới nước Úc nếu bạn có được cơ hội này!

Đọc thêm bài viết về Visa Úc: Sớm có visa 3 năm cho người Việt du lịch Úc

Visa du lịch Úc nhập cảnh nhiều lần trong 3 năm cho người Việt nằm trong những loại visa mới mà chính phủ sẽ áp dụng để mời gọi khách du lịch và nhà đầu tư đến Úc.

Mời gọi khách du lịch đến Úc

Trong Ngân sách Liên bang 2016-17 vừa công bố đêm 3/5, chính phủ Úc cho biết sẽ áp dụng thử nghiệm nhiều loại visa mới trong những thị trường quan trọng để mời gọi khách du lịch và nhà đầu tư.

Cụ thể là đưa ra hình thức visa du lịch nhập cảnh nhiều lần trong 3 năm (three-year multiple entry visa) dành cho công dân của những quốc gia có nguy cơ thấp về di trú, bao gồm: Việt Nam, Thái Lan, Ấn Độ, và Chile.

Ngoài ra còn dịch vụ cấp visa nhanh mà người nộp trả thêm tiền (user-pays fast-track visa service) đưa ra cho Ấn Độ và Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất.

Ước tính hai thay đổi này trong visa du lịch sẽ mang về số tiền $1,5 triệu đô la cho ngân sách chính phủ trong 4 năm, kể từ năm tài khóa 2016-17.

Chính phủ cho biết đây là chiến lược được xây dựng từ ‘Our North, Our Future – business, trade, and investment gateway’, trong bản phúc trình Kinh tế tài chánh giữa kỳ MYEFO 2015-16 công bố cuối năm vừa rồi, và Trung Quốc đã là quốc gia đầu tiên thử nghiệm hình thức cấp visa nhanh người nộp trả thêm tiền dịch vụ.

Chính phủ cũng cho biết cùng với những cải tổ khác trong vấn đề visa sẽ tiết kiệp được cho ngân sách số tiền $180 triệu đô la trong 3 năm từ 2017-18, bằng cách cải thiện quy trình xét duyệt visa tự động, cung cấp tùy chọn tự phục vụ, và khả năng duyệt xét tinh tế hơn.

Chi phí làm passport Úc tăng

Sắp là công dân Úc hay passport Úc sắp hết hạn? Chi phí làm passport Úc sẽ tăng từ ngày 1/1/2017.

Chi phí để làm passport Úc mới từ ngày 1/1/2017 tăng $20 với passport người lớn (giá trị 10 năm, hiện tại là $254) và tăng $10 với passport trẻ em và người cao niên (giá trị 5 năm, hiện tại là $127).

Chi phí dịch vụ làm passport nhanh (chỉ áp dụng ở Úc và Anh) sẽ tăng $54 (hiện tại là $127).

Chính phủ cho biết biện pháp này tăng nguồn thu chính phủ $172,9 triệu đô la trong 4 năm, tính từ 2016-17, và chi phí này được dùng cho những dịch vụ lãnh sự và những ưu tiên trong chính sách.

SBS

Read More >>

Các bước thành lập doanh nghiệp tại Úc

Quản lý doanh nghiệp tại Úc là điều kiện cần để ứng viên có thể nhập cư Úc theo một số diện nhất định. Bằng cách tự thành lập doanh nghiệp hoặc mua lại một công ty có sẵn, ứng viên có thể đáp ứng được yêu cầu này. Dưới đây là quy trình thành lập và các loại doanh nghiệp cơ bản tại Úc.

Quản lý doanh nghiệp tại Úc là điều kiện cần để ứng viên có thể nhập cư Úc theo một số diện nhất định. Bằng cách tự thành lập doanh nghiệp hoặc mua lại một công ty có sẵn, ứng viên có thể đáp ứng được yêu cầu này. Dưới đây là quy trình thành lập và các loại doanh nghiệp cơ bản tại Úc.

Các bước cơ bản

Bước 1: Xác định mô hình công ty phù hợp

Bước 2: Chọn tên công ty

Bước 3: Lựa chọn cách thức điều hành công ty

Bước 4: Tìm hiểu và nắm vững các kiến thức về pháp luật và thủ tục hành chính.

Bước 5: Xin giấy phép từ các cơ quan pháp luật có liên quan.

Bước 6: Đăng ký kinh doanh

Bước 7: Hiểu rõ các quy định pháp luật về cách đặt tên công ty, mã số công ty tại Úc (ACN), mã số kinh doanh tại Úc (ABN).

Các công ty tại Úc thường được tổ chức theo một trong các hình thức dưới đây:

+ Công ty trách nhiệm hữu hạn cổ phần.

+ Công ty trách nhiệm hữu hạn bảo đảm.

+ Công ty trách nhiệm vô hạn.

+ Công ty không trách nhiệm (chỉ khi công ty thành lập với mục đích duy nhất là khai thác mỏ).

Hình thức được các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn nhiều nhất là công ty TNHH cổ phần. Những công ty này có thể là công ty nội bộ hoặc chi nhánh của một công ty nước ngoài.

Công ty nội bộ

Thường có ít nhất 1 giám đốc và cũng là chủ tịch. Chữ viết tắt “Pty Ltd” thường được viết sau tên công ty để biểu thị rõ loại hình công ty này và cần phải đăng ký để nhận Mã số kinh doanh của Úc (ABN) hoặc Mã số công ty Úc. Các công ty con cũng cần đăng ký văn phòng tại Úc.

Đăng ký cho các công ty nước ngoài

Nếu một công ty nước ngoài (không phải là công ty con tại Úc) kinh doanh tại nước này thì phải đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Úc (ASIC). Điều này cũng áp dụng đối với những công ty có địa chỉ kinh doanh tại Úc, có văn phòng hoặc quản lý tài sản như một đại lý hay người được ủy thác.

Các công ty nước ngoài có nghĩa vụ:

– Đặt tên công ty.

– Nộp đơn lên ASIC và nộp các văn bản khác như bản sao công chứng Giấy đăng ký kinh doanh.

– Chỉ định đại lý địa phương ở Úc.

Sau khi tài liệu được ASIC thông qua, thủ tục đăng ký sẽ mất khoảng hai tuần. Đi kèm với đó là nghĩa vụ nộp báo cáo tài chính và các nghĩa vụ khác.

Mua lại một công ty đang hoạt động tại Úc

Một lựa chọn khác cho việc làm chủ doanh nghiệp tại Úc là mua lại cổ phần hoặc tài sản của một công ty hiện có. Nếu cân nhắc quyết định này, bạn cần phải hiểu quá trình chuyển giao, chính sách cạnh tranh cũng như các chính sách đầu tư nước ngoài. Có thể tìm hiểu kỹ hơn thông tin ở Uỷ ban xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB).

Dịch vụ pháp lý và kế toán

Để doanh nghiệp hoạt động tốt, bạn có thể tìm đến dịch vụ hỗ trợ chuyên về pháp lý. Melbourne cung cấp đầy đủ các dịch vụ luật sư và các công ty kế toán chuyên nghiệp.

Uỷ ban xét duyệt đầu tư nước ngoài

Những dự án đầu tư có vốn nước ngoài vào Úc đều phải nộp bản kế hoạch kinh doanh. Bản kế hoạch này sẽ do Uỷ ban xét duyệt đầu tư nước ngoài thẩm định. Cơ quan này sẽ xem qua các bản kế hoạch và cố vấn cho Chính phủ Úc những kế hoạch phù hợp để xét duyệt theo chính sách của nhà nước. Bản kế hoạch đầu tư do uỷ ban yêu cầu nộp sẽ tuỳ thuộc vào giá trị đầu tư, bản chất dự án đầu tư và nhà đầu tư.

IMM Immigration (tổng hợp)

Read More >>

Bài thi quốc tịch Úc

Kể từ khi Luật Quốc tịch Úc ra đời vào năm 1949, đã có hơn 4 triệu người nhập cư trở thành công dân Úc trong suốt thời gian qua. Hiện nay, khoảng 95% dân số Úc đã có quốc tịch và khoảng 900.000 thường trú nhân có cơ hội trở thành công dân nước này. Có rất nhiều cách để trở thành công dân Úc, chẳng hạn như sinh ra ở Úc, có cha mẹ là người Úc, kết hôn với công dân Úc hoặc nhập cư vào quốc gia trên.

Đối với thường trú nhân, sau khi cư trú hợp pháp tại Úc từ 4 năm trở lên, bạn có thể xin quyền công dân bất cứ lúc nào. Tính tới thời điểm nộp đơn xin quốc tịch, người đứng đơn không được vắng mặt khỏi Úc 12 tháng liên tục trong suốt 4 năm. Đặc biệt, trong 12 tháng gần nhất trước ngày nộp đơn, thường trú nhân không được vắng mặt ở Úc quá 3 tháng.

Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là bạn phải chứng minh được mình có phẩm chất tốt và vượt qua được bài thi quốc tịch. Tuy nhiên, không cần quá lo lắng vì bài thi này khá đơn giản, chỉ chú trọng vào những cam kết mà công dân mới phải thực hiện, những kiến thức về chính phủ, luật dân chủ của Úc cũng như trách nhiệm và quyền lợi của công dân.

Bài thi quốc tịch gồm 20 câu hỏi trắc nghiệm với thời gian 45 phút. Để vượt qua kỳ thi này, bạn cần trả lời đúng ít nhất 75% (tức là 15 trên 20 câu). Bài thi cũng là một yếu tố để đánh giá khả năng tiếng Anh cơ bản của ứng viên, chính vì vậy nó chỉ được thực hiện bằng tiếng Anh.

Để chuẩn bị kiến thức cho kỳ thi quốc tịch, bạn có thể tham khảo cuốn “Our common bond” do Chính phủ Úc phát hành nhằm cung cấp thông tin cơ bản cho ứng viên. Cuốn sách đã được dịch ra 37 thứ tiếng để làm tài liệu hỗ trợ ôn thi cho mọi người.

Úc cũng áp dụng chính sách miễn làm bài thi quốc tịch cho một số đối tượng như sau:

– Người dưới 18 tuổi.

– Người từ 60 tuổi trở lên HOẶC có vấn đề về nghe, nhìn, nói.

– Người có vấn đề về thể chất hoặc tâm lý và không đủ khả năng để hiểu bài thi.

– Người sinh ra ở nước ngoài có cha/mẹ đã từng là công dân Úc.

– Người sinh ra ở Papua trước ngày 16/9/1975 và có cha/mẹ sinh ra ở Úc.

Theo IMM Immigration (tổng hợp)

Read More >>

11.000 Triệu phú thế giới đổ đến Australia trong năm 2016

11.000 người có tài sản triệu USD đã tới định cư tại quốc gia này năm ngoái, nhờ điều kiện thuận lợi về giáo dục, y tế và môi trường.

Theo một báo cáo mới đây của hãng nghiên cứu tài sản New World Wealth, Australia, Mỹ và Canada là những nơi định cư ưa thích của các triệu phú trên thế giới. Báo cáo cho biết khoảng 11.000 triệu phú đã tới định cư tại Australia năm ngoái. Mỹ là lựa chọn thứ hai với khoảng 10.000 người. Theo sau là Canada với khoảng 8.000 triệu phú.

Ở chiều ngược lại, các triệu phú Pháp là những người di cư nhiều nhất thế giới với khoảng 12.000 người. Trung Quốc xếp thứ hai với khoảng 9.000 người, thứ ba là Brazil với khoảng 8.000 người.

Xu hướng di cư này ngày càng rõ rệt trên toàn cầu. Năm 2016, thế giới có khoảng 82.000 triệu phú di cư, tăng 18.000 người so với năm 2015.

Nhà phân tích Andrew Amoils tại New World Wealth cho biết, tiêu chí lựa chọn điểm định cư của các triệu phú thường là nền giáo dục tốt cho trẻ em và an toàn cho gia đình. Những tiêu chí như điều kiện kinh doanh, khí hậu, môi trường, cơ sở hạ tầng, y tế cũng rất quan trọng.

Ông cũng cho rằng các triệu phú rời Pháp do thuế thu nhập quá cao và tình trạng bất ổn, xung đột tôn giáo ngày càng gia tăng. Tại Trung Quốc, những triệu phú chuyển đi sẽ nhanh chóng được thay thế bằng một lượng lớn triệu phú mới nổi. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là xu hướng này khó diễn ra ở Pháp.

Đối tượng nghiên cứu của New World Wealth là những triệu phú đã định cư tại một quốc gia ít nhất 6 tháng, không phải những người đã có quyền công dân hoặc đã có nhà tại đó nhưng ít khi tới sống. Họ định nghĩa triệu phú là những người có tài sản từ 1 triệu USD trở lên, không tính giá trị căn nhà đang ở.

        Anh Tú (theo CNBC/CNN)

Read More >>

Di Trú Úc : 4 diện định cư Úc nhanh & phổ biến nhất

Định cư Úc và du học Úc đang là chủ đề cực HOT dành cho những ai đang muốn thay đổi cuộc sống của mình. Định cư Úc được nhiều người chọn là nơi gửi gắm một một tương lai tốt đẹp, nơi để hoàn thành ước muốn được sống ở một đất nước đáng sống, được hưởng những chính sách an sinh xã hội rất tốt nhất thế giới về chăm sóc sức khỏe miễn phí, hỗ trợ học hành…

Passport Úc nằm trong danh sách 10 passport mạnh nhất thế giới, có thể đi đến 140 nước trên thế giới mà không cần xin Visa. Ngoài ra, Úc còn có chính sách cho phép sở hữu 2 quốc tịch, do đó khi đã mang quốc tịch Úc bạn vẫn được quyền giữ quốc tịch Việt Nam.

Chính sách định cư Úc

Mục tiêu tối quan trọng để được nhập cư là bạn phải có Thường Trú Nhân – Permanent Resident (thường gọi là PR). Sau khi đã có PR thì coi như 99% đã hoàn tất việc di trú vì với Visa PR bạn có đầy đủ mọi quyền của một công dân Úc như được hưởng medicare (chính sách chăm sóc sức khỏe miễn phí của Chính phủ), được ưu đãi mua nhà, ưu đãi học hành… bạn chỉ còn thiếu duy nhất quyền bầu cử.

Sau khi giữ PR 1 năm và đã ở Úc được liên tục 4 năm gần nhất, bạn được quyền đăng ký để nhập tịch, sau khi nhập tịch bạn chính thức trở thành công dân Úc và có đủ mọi quyền bình đẳng như mọi công dân khác.

Định cư Úc sau khi đi du học không hề đơn giản như nhiều người thường nói là chỉ cần học các ngành ưu tiên định cư là sẽ đảm bảo được một bộ hồ sơ định cư cho mình, mà là cả một quá trình học tập và làm việc chăm chỉ và có kế hoạch để thỏa mãn được mọi điều kiện cấp xét Visa định cư của Úc. Vậy để chuẩn bị tốt khi du học Úc muốn định cư phải làm sao?

Những gì các bạn cần chuẩn bị cho kế hoạch định cư tại Úc của mình là:

  • Một kế hoạch học tập kéo dài ít nhất 2 năm tại Úc để được cấp giấy phép làm việc trong vòng 18 tháng để chứng minh khả năng làm việc của mình.
  • Kế hoạch chi tiết để rèn luyện tiếng Anh với mục đích đạt được IELTS tối thiểu 6.0 (không có band nào dưới 6.0) sau khi hoàn thành chương trình học.
  • Kế hoạch làm thêm để trang trải chi phí học tập và sinh hoạt tại Úc, đồng thời cũng giúp các bạn có thêm năm kinh nghiệm phục vụ cho công tác xin xét định cư tại Úc.

Đây là những điều tối thiểu nhất mà các bạn phải có trước khi đi du học Úc để đảm bảo cho mình một tỷ lệ định cư cao nhất. Lý giải cho những điều này là vì đây sẽ là những điều kiện cơ bản nhất mà bộ di trú của Úc sẽ xét để cấp giấy phép định cư cho các bạn.

Bây giờ hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về 4 diện định cư Úc phổ biến nhất hiện nay nhé.

Định cư Úc diện tay nghề

Bạn có một kỹ năng hay tay nghề mà nước Úc đang cần? Bạn có thể di dân qua Úc sinh sống theo các visa sau:

  • 189 (Skilled Independent Visa)
  • 489 (Family Sponsored Points Tested/ Skilled Regional Provisional Visa)
  • 485 (Graduate Temporary Visa)

Để có được những visa này, bạn cần chứng minh được mình có một kỹ năng hay tay nghề trong Skilled Occupations List – SOL. Trong các loại visa dành cho di dân có tay nghề thì bộ di trú không thiên vị bất kỳ quốc gia nào. Bộ Di trú cũng chẳng quan tâm bạn đến từ đâu, miễn là bạn có các kỹ năng và trình độ để đóng góp vào thị trường lao động Úc.

Di dân có tay nghề là con đường thực tế nhất cho các chuyên gia lành nghề định cư ở Úc. Lý do đơn giản do là trong tổng số 190.000 suất mở ra người người di dân thường trú ở Úc, có 128.550 trong đó là được phân bổ cho người di dân có tay nghề. Mỗi năm như vậy lượng người di dân Úc nhận vào đều đặn tăng lên, đặc biệt tập trung vào di dân có tay nghề để đáp ứng tình trạng thiếu hụt các kỹ năng nghề nghiệp trong hiện tại và tương lai.

Để được định cư tại Úc theo diện di dân tay nghề, người nộp hồ sơ xin visa 189, 489, và 485 phải chọn cho mình một kỹ năng có trong SOL và chứng minh mình được một tổ chức chuyên môn tại Úc công nhận có tay nghề hay chuyên môn đó.

Định cư Úc theo diện bảo lãnh

Hiện nay, con đường định cư theo diễn bão lãnh được chủ yếu theo hướng bảo lãnh đoàn tụ gia đình và theo diện bảo lãnh công ty.

Theo diện bảo lãnh đoàn tủ gia đình thì chia thành 4 nhóm chính:

1. Nhóm vợ/chồng hoặc người sắp kết hôn bao gồm 2 loại visa dưới đây.

  • Visa 300 – Người sắp kết hôn.
  • Visa 309 – Vợ/chồng bảo lãnh.

Để xin visa này, đương đơn phải có kết hôn hợp pháp với người bảo lãnh hoặc nếu vì lý do nào khác mà chưa thể kết hôn thì mối quan hệ phải trên 12 tháng (có ngoại lệ cho các trường hợp đã có con hoặc hôn nhân đồng tính).

2. Nhóm cha mẹ bao gồm các loại visa dưới đây.

  • Visa 103 – Cha mẹ không đóng tiền
  • Visa 143 – Cha mẹ có đóng tiền toàn phần
  • Visa 173 – Cha mẹ có đóng tiền một phần

3. Nhóm con cái bao gồm các loại visa dưới đây.

  • Visa 101 – Con ruột / Con riêng.
  • Visa 102 – Con nuôi
  • Visa 445 – Người con phụ thuộc

4. Nhóm người thân khác bao gồm các loại visa

  • Visa 114 – Người thân già yếu lệ thuộc
  • Visa 115 – Người thân duy nhất
  • Visa 116 – Chăm sóc người thân
  • Visa 117 – Trẻ họ hàng mồ côi

Định cư Úc theo diện đầu tư

Chương trình định cư theo diện doanh nhân của Úc khuyến khích những doanh nhân thành đạt đến định cư và phát triển kinh doanh tại đây. Những người định cư Úc theo diện doanh nhân phải đóng góp cho nước Úc những kiến thức và kinh nghiệm về kinh doanh, sự đa dạng văn hóa và nguồn vốn.

Chương trình cho phép đương đơn cùng các thành viên trong gia đình (vợ / chồng và các con dưới 18 tuổi) được định cư, sinh sống, làm việc và học tập ở Úc dưới dạng visa định cư diện doanh nhân. Trước tiên, hầu hết đương đơn nhập cư vào Úc bằng Visa tạm trú 4 năm, sau khi thỏa mãn các điều kiện được quy định trong hoạt động kinh doanh và đầu tư, đương đơn có thể nộp đơn xin quyền thường trú nhân. Sau khi trở thành công dân Úc, bạn sẽ có đầy đủ quyền lợi về trợ cấp của chính phủ, y tế và đặc biệt con cái của bạn dưới 18 tuổi sẽ được học trường công miễn phí.

Định cư Úc theo diện kết hôn

Visa Úc diện kết hôn loại visa cho phép người vợ/chồng (chính thức hoặc sống chung không có hôn thú) của công dân, thường trú nhân Úc, công dân New Zealand được bảo lãnh đến Úc để sinh sống cùng. Có 2 loại visa định cư Úc diện kết hôn là bên trong Úc (820/801) và bên ngoài Úc (309/100).

Hiện nay, có 3 loại visa định cư Úc theo diện kết hôn.

  • Visa 300: dành cho định cư úc diện đính hôn/sắp kết hôn (tạm trú 9 tháng).
  • Visa 309/100: dành cho định cư Úc diện kết hôn (ngoài nước Úc).
  • Visa 820/801: dành cho định cư Úc diện kết hôn (trong nước Úc).

Quyền lợi của visa định cư Úc theo diện kết hôn vợ chồng bao gồm:

  • Tạm trú ở Úc cùng với vợ/chồng trong thời gian 2 năm.
  • Làm việc, học tập, sinh sống tại Úc và có thể xin hưởng bảo hiểm sức khỏe Medicare.
  • Sau thời gian 2 năm, nếu mối quan hệ vợ/chồng vẫn còn duy trì thì visa tự động chuyển sang thường trú mà không cần phải nộp thêm hồ sơ.

Một vấn đề mà đa số ai cũng quan tâm trong diện định cư này là khả năng đi làm thêm hoặc đi hoc trong thời gian tạm trú của visa diện kết hôn? Và câu trả lời cho vấn đề này là bạn hoàn toàn có quyền đi làm và đi học tại Úc trong thời gian tạm trú.

Như vậy vừa rồi chúng tôi đã nêu lên chính sách định cư Úc và các diện định cư Úc phổ biến và thông dụng nhất hiện nay. Công việc của các bạn bây giờ là hãy năm thật chắc các yêu cầu, lộ trình…để hoàn thành ước mơ định cư nước Úc của mình. Hy vọng bài viết này sẽ là kim chỉ nam cho các bạn mang theo suốt quá trình tìm con đường vào nước Úc đáng sống này.

Nguồn: Thế Anh / Báo Alo Úc

Read More >>