Sẽ có 3 thành phố mới được tách ra từ thành phố Sydney

Thành phố Sydney rộng lớn đã được lên kế hoạch để chia nhỏ ra thành ba thành phố, và kết nối với nhau nhờ các tuyến xe lửa. Kế hoạch này có lợi gì cho người dân Sydney?

Giao thông sẽ thuận tiện hơn

Sydney sẽ không còn là một thành phố nữa mà sẽ được tách ra làm ba thành phố, tuy nhiên kế hoạch sẽ chỉ được hoàn thành trong 40 năm nữa.

Ba thành phố sẽ được phân chia thành ba khu vực, phía đông, trung tâm và tây Sydney, và sẽ được kết nối với nhau bằng các tuyến xe lửa mới sẽ được xây dựng trong tương lai.

Theo trưởng nhóm dự án, bà Lucy Turnbull, thì người dân Sydney khi đó sẽ chỉ mất khoảng 30 phút để di chuyển từ nhà đến chỗ làm hoặc đi đến các dịch vụ khác như đi siêu thị, khám bệnh, trường học …

Ba thành phố mới trong tương lai này từ xa xưa đã có trong khái niệm của người Thổ dân, họ đã nhìn ra Sydney là một mảnh đất có sự phân chia rõ ràng giữa 3 vùng, vùng nước mặn ở phía đông, vùng đầm lầy quanh khu vực Paramatta và vùng nước trong quanh khu vực Tây Sydney.

Bà Lucy Turnbull nói

“Chúng ta mất 230 năm để có thể bắt kịp được tầm nhìn của người bản địa xa xưa, họ đã luôn hiểu đúng về thành phố này.

“Và giờ đã đến lúc lên kế hoạch xây dựng mảnh đất của chúng ta, để có cuộc sống sôi động, cải thiện trường học, những khu công cộng vả các hệ thống khác để có một thành phố đáng sống.

“Những kế hoạch của chúng tôi là giải quyết nhu cầu của người dân Sydney trong 20 – 40 năm nữa và sẽ tạo ra một thành phố cân bằng, không chỉ cho tương lai trước mắt mà cho con cháu chúng ta, thế hệ tương lai sau này.”

Theo lời bà Turnbull, Sydney đã mở rộng rất nhiều so với trước đây và sẽ còn mở rộng nữa trong tương lai, khi mà dân số hiện là 4.6 triệu người sẽ tăng lên 6 triệu trong 20 năm tới, và 8 triệu trong năm 2056, với đa số người dân sẽ sống ở phía tây.

“Đây sẽ là một kế hoạch đặc biệt có lợi cho vùng tây Sydney, khi mà sẽ có một thành phố mới sẽ xuất hiện ở đây và một phi trường mới, đem lại hàng ngàn công việc cho dân cư trong vùng.”

Cơ hội việc làm và đầu tư sẽ tăng trưởng

Tuy nhiên, vẫn chưa có những kế hoạch chắc chắn về việc xây dựng tuyến xe lửa nối với sân bay thứ hai ở Tây Sydney.

Bộ trưởng Giao thông Andrew Constance vẫn giữ kín về tuyến xe lửa nối phi trường ở Badgerys Creek, chỉ nói rằng chính phủ cần phải xem xét thấu đáo mọi chuyện.

Bộ trưởng cũng không hứa hẹn sẽ có tuyến xe lửa hoàn thành cùng lúc với việc hoàn thành phi trường tức là năm 2026.

Bản kế hoạch này có cả chi tiết về việc xây dựng tuyến đường sắt nối Parramatta và Kogarah, nối Norwest và Parramatta, và khả năng xây dựng đường xe điện (light rail) kéo dài nối Sydney đến Parramatta và Newcastle.

Đây cũng sẽ là cơ hội để những nhà đầu tư địa ốc đánh giá lại cơ hội đầu tư trong tương lai, một khi các tuyến đường sắt hoàn thành.

Theo SBS Việt Nam.

Bất Động Sản Úc: Giá nhà ở Sydney giảm lần đầu sau hơn một năm qua

Theo báo cáo mới nhất của CoreLogic, sau hơn một năm, giá bất động sản tại Sydney gần đây mới giảm xuống (0.1%), tuy nhiên tại Hobart và Melbourne giá cả vẫn chưa có nhiều biến động.

Vào tháng 9, giá nhà tại đây cũng chỉ tăng 0.2%, trong khi giá cả tại đây đã giảm 2.2% trong quý I năm 2016. Chính nguyên nhân này khiến các thị trường tại Melbourne và Hobart dễ dàng trở thành thị trường bất động sản nóng nhất cả nước.

Giá cả tại Hobart đã tăng 1,7% trong tháng trước và tăng 14,3% so với năm ngoái, trong khi Melbourne tăng 0,9% trong tháng Chín và tăng 12,1% so với năm ngoái.

Tim Lawless của CoreLogic cho biết sự suy giảm khá lớn gần đây ở Sydney có thể là hệ lụy của một cuộc đàn áp quy định về các khoản cho vay đầu tư và cho vay chỉ có lãi suất. “Chúng tôi vẫn thấy rằng hơn một nửa nhu cầu thế chấp ở Sydney là vì mục đích đầu tư, trong khi ở các bang khác, chỉ có khoảng 1 nửa các nhà đầu tư có nhu cầu thế chấp.

Thị trường Melbourne có phần ổn định hơn do ở đây có tốc độ tăng dân số nhanh nhất quốc gia, với số người ở Victoria tăng 2,4% trong năm qua…

Theo như những gì chúng tôi ghi nhận được, giá nhà trung bình tại Hobart khoảng 10.000 USD – 400.000 USD, thấp hơn đáng kể so với Sydney, nơi giá trị trung bình khoảng 910.000 USD, hay Melbourne – hơn 700.000 USD”.

Ông Lawless cũng cho rằng các thị trường trong khu vực gần Sydney và Melbourne đang có những chuyển biến tốt hơn, một phần là do nhiều người đã bị di dời khỏi những thành phố này do chi phí sinh hoạt quá cao.

Khu vực Newcastle và Lake Macquarie báo cáo mức tăng giá hơn 15%, vùng núi cao NSW Southern và Shoalhaven tăng 14,3% và khu vực Illawarra tăng 13,5%.

Ông cho biết thêm: “Chúng ta đang chứng kiến nhiều người mua nhà lần đầu tiên trở lại thị trường Perth.” Ngoài ra, tại cả Sydney và Melbourne, giá thuê nhà cũng giảm đi, số lượng nhà cho thuê tại hai thành phố lớn này đang ổn định ở mức thấp nhất (3%).

Theo Vietucnew

Australia mạnh tay xử lý tình trạng người nước ngoài mua nhà trái phép

Chính phủ Australia tiếp tục thể hiện quan điểm cứng rắn đối với các vụ người nước ngoài mua nhà đất sai quy định. Theo đó, các BĐS do người nước ngoài mua trái phép sẽ bị buộc phải bán lại.
Theo tin từ Reuters, trong một nỗ lực nhằm xoa dịu sự bất mãn của người dân Australia về tình trạng thiếu nhà giá rẻ, chính phủ nước này vừa thể hiện quyết tâm xử lý các vụ người nước ngoài mua nhà trái phép – đối tượng được coi là nguyên nhân chính khiến giá nhà ngày càng tăng cao.
Mới đây, chính phủ Australia đã công bố thêm 15 vụ mua bán BĐS sai quy định và yêu cầu những chủ sở hữu là người nước ngoài phải bán lại các BĐS này. Theo thống kê của chính phủ, tổng số BĐS trái phép bị buộc phải bán lại hiện đã lên tới 61, với tổng trị giá là 80 triệu USD.

Được biết, chủ sở hữu hiện tại của 15 BĐS nêu trên là công dân các nước: Ấn Độ, Trung Quốc, Malaysia, Iran, Đức và Anh.

Theo quy định của Australia, người nước ngoài nếu muốn mua BĐS tại nước này, trước tiên phải được sự chấp thuận của Ban quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB).

Người nước ngoài được coi là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá BĐS tại Australia ngày càng tăng cao. Theo Demographia, giá nhà tại Sydney hiện đã tăng gấp đôi so với năm 2009, khiến thành phố này trở thành thị trường BĐS đắt đỏ thứ hai trên thế giới, chỉ sau Hong Kong.

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)

Mua Nhà Ở Úc : Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây

Giá nhà ở Australia đã tăng mạnh nhất trong khoảng 7 năm trở lại đây trong tháng 3 vừa qua, dấu hiệu mới nhất cho thấy cơn sốt địa ốc ở nước này đang ngày càng tăng nhiệt.

Hãng tin Bloomberg dẫn số liệu từ công ty CoreLogic Inc. cho biết, giá nhà trung bình tại 8 thành phố trung tâm của các bang và lãnh thổ Australia đã tăng 12,9% trong tháng 3/2017 so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2010.

Trong đó, tăng mạnh nhất là giá nhà ở Sydney, nơi giá nhà trung bình đã tăng 18,9% trong vòng 12 tháng qua, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2002. Riêng trong 3 tháng đầu năm nay, giá nhà tại thành phố này tăng 5%. Tại Melbourne, giá nhà đã tăng 15,9% trong 12 tháng.

Trong bối cảnh lo ngại ngày càng lớn về việc giá nhà tăng chóng mặt có thể dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, cơ quan giám sát ngân hàng Australia tuần trước công bố những quy định mới nhằm siết chặt hoạt động cho vay.

Theo đó, các tổ chức cho vay địa ốc sẽ phải hạn chế các khoản vay trả lãi định kỳ và chỉ trả gốc khi đáo hạn (interest-only loans) – loại vốn vay được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng – ở mức 30% tổng vốn vay thế chấp nhà cấp mới. Tỷ lệ này hiện đang ở mức gần 40%.

Cùng với những đợt tăng lãi suất cho vay thế chấp nhà trong thời gian gần đây, hạn chế nói trên có thể “giúp hạ nhiệt một phần cơn sốt bất động sản đang diễn ra tại các thành phố lớn nhất Australia”, ông Tim Lawless, trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, nhận định.

Khi công bố các biện pháp hạn chế cho vay mới, cơ quan kiểm soát ngân hàng Australia nói rằng sự kết hợp giữa giá nhà đất cao, mức nợ kỷ lục của các hộ gia đình, tăng trưởng tiền lương chậm lại, và mức lãi suất thấp tạo ra một “môi trường rủi ro cao”.

Trong mấy tuần gần đây, các cơ quan chức năng khác của Australia cũng bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản nước này. Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Australia Michele Bullock nói các cơ quan giám sát “đã chuẩn bị sẵn sàng để hành động thêm nếu cần thiết”. Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán và Đầu tư Australia Greg Medcraft thì nói thị trường nhà đất Australia đang “bong bóng”.

Sốt địa ốc ở Australia được cho là xuất phát từ mức lãi suất thấp kỷ lục, nhu cầu mạnh của các nhà đầu tư, và tăng trưởng dân số nhanh chóng.

Dân số của khu vực Sydney đã vượt 5 triệu người vào cuối tháng 6 vừa qua, tăng thêm 1 triệu người trong vòng 16 năm qua, bằng một nửa quãng thời gian mà dân số của thành phố này tăng thêm 1 triệu người trước đó – Cơ quan Thống kê Australia cho biết hồi tuần trước.

Theo hãng tin Reuters, sau khi hạ lãi suất cơ bản xuống mức thấp kỷ lục 1,5% vào tháng 8 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Australia đã cảnh báo rằng việc tiếp tục hạ lãi suất sẽ chỉ khuyến khích các hộ gia đình vốn dĩ đã nặng nợ vay thêm tiền.

Kể từ tháng 1/2009, giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng hơn 90%. Tình trạng này khiến việc sở hữu nhà trở thành việc nằm ngoài tầm với của nhiều người Australia, khiến một bộ phận cử tri nước này bất bình.

Chính phủ bảo thủ của Thủ tướng Malcolm Turnbull đã đổ lỗi cho sự thiếu nguồn cung nhà khiến giá nhà tăng, trong khi Công Đảng đối lập cho rằng sốt địa ốc là do chính sách ưu đãi thuế của Chính phủ đối với hoạt động đầu tư địa ốc.

Nguồn: Vneconomy